내 집 마련의 꿈은 있지만 치솟는 집값 때문에 망설이고 계셨나요? 여기, 시세보다 저렴한 임대료로 살다가 내 집으로 소유권을 이전받을 수 있는 특별한 기회가 있습니다. 바로 **'분양전환형 매입임대주택'**인데요, 지난 1차 모집의 뜨거운 관심에 힘입어 두 번째 입주자 모집이 시작됩니다!
분양전환형 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 기존 주택을 매입하여 일정 기간 임대한 후, 입주자에게 우선적으로 분양 전환하는 제도입니다. 오늘은 이 분양전환형 매입임대주택 두 번째 입주자 모집에 대해 자세히 알아보고, 누가 신청할 수 있으며 어떻게 내 집을 마련할 기회를 잡을 수 있는지 안내해 드릴게요.
[목차]
- 분양전환형 매입임대주택이란?
- 분양전환형 매입임대주택 모집물량 및 자격
- 신청 절차 및 꼭 확인해야 할 점
✅ 분양전환형 매입임대주택이란?
분양전환형 매입임대주택은 기존의 공공임대주택과는 조금 다른 특별한 개념을 가지고 있습니다.
- '선(先) 임대 후(後) 분양 전환': 공공기관(LH)이 이미 지어진 주택을 매입하여 무주택 서민에게 임대합니다. 그리고 일정 기간(보통 5년 또는 10년) 임대로 거주한 후, 해당 주택을 입주자에게 우선적으로 분양 전환(매입할 기회 제공)하는 방식입니다.
- 주거 안정과 내 집 마련 동시 추구: 임대 기간 동안은 저렴한 임대료로 주거 안정을 누릴 수 있고, 이후 분양 전환을 통해 시세보다 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 두 가지 장점을 동시에 제공합니다.
분양전환형 매입임대의 주요 특징
- 임대 기간: 6년
- 분양 전환 방식: 임대 기간 종료 후 감정평가 금액 등을 기준으로 분양 전환 가격이 결정되며, 입주자에게 우선 분양 기회를 부여합니다.
- 안전성: LH가 직접 매입하고 관리하므로 전세 사기 등 임대차 관련 걱정이 없습니다.
- 입지요건: 분양성이 높은 수도권을 중심으로 직주 근접성이 높은 역세권 등 교통 편리지역 및 생활편의시설·학교 인근 주택
- 주택요건: 입주 선호도가 비교적 높은 중형평형(전용면적 60∼85㎡) 중심의 소형 아파트, 주거용 오피스텔 등을 매입하여 분양전환으로 공급
✅ 분양전환형 매입임대주택 모집물량 및 자격
1. 지역별 입주자 모집 물량
| 구분 | 지역 | 합계 | 분양전환형 든든전세 | 非분양전환형 든든전세 | 분양전환형 신혼·신생아Ⅱ |
| 계 | 1,713 | 869 | 665 | 179 | |
| 수도권 | 소계 | 1,475 | 708 | 588 | 179 |
| 서울 | 80 | - | 80 | - | |
| 경기 | 1,111 | 708 | 268 | 135 | |
| 인천 | 284 | - | 240 | 44 | |
| 비수도권 | 소계 | 238 | 161 | 77 | - |
| 대전 | 12 | - | 12 | - | |
| 광주 | 19 | - | 19 | - | |
| 대구 | 122 | 111 | 11 | - | |
| 경북 | 4 | - | 4 | - | |
| 경남 | 19 | - | 19 | - | |
| 전북 | 39 | 39 | - | - | |
| 충북 | 11 | 11 | - | - | |
| 충남 | 12 | - | 12 | - | |
* 자세한 위치, 면적 및 임대료 정보는 LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 확인가능
2. 분양전환 자격 기준
| 구 분 | 기준 |
| 소득 기준 (도시근로자 월평균 소득) |
130% (맞벌이 200%) * 3인 가구 기준 9,915,065원 (15,253,946원) |
| 자산 기준 (총자산) |
3.54억 원 *’23.3.28 이후 출생한 자녀가 있는 경우: 1자녀 3.88억 원, 2자녀 4.22억 원 |
※ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 금액(원)
| 구분 | 1인 가구 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 | 6인 가구 |
| 130% | 5,397,246원 | 7,667,804원 | 9,915,065원 | 11,151,514원 | 11,740,362원 | 12,653,012원 |
| 200% | 7,915,961원 | 11,501,706원 | 15,253,946원 | 17,156,176원 | 18,062,096원 | 19,466,172원 |
3. 든든전세, 신혼·신생아 매입임대 입주자격
| 공급 유형 |
신청자격 | 입주순위 | 자산기준 (단위 : 만원) |
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| 총자산 | 자동차 | ||||
| 든든 전세 |
•무주택 세대 구성원 | 가점 | (자녀수) 자녀당 1점 (신생아*) 1점 * 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀 ※ 경합 시 추첨으로 선발 |
해당없음 | |
| 신혼 신생아Ⅱ |
•무주택 세대 구성원인 신혼부부·신생아 출산 가구* 등 * 혼인 7년 이내 (예비)신혼부부, 한부모 가족(6세 이하 유자녀), 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구 •(소득) 130%(맞벌이 200%) 이하 •(자산) 임대의무기간이 6년인 분양전환 공공임대주택 자산 기준 |
1순위 | •신생아 출산 가구 •지원대상 한부모가족 |
총자산 35,400 ’23.3.28 이전 출생 자녀가 있는 경우 1자녀 38,800 2자녀 42,200 |
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| 2순위 | •미성년자녀가 있는 (예비)신혼부부 •6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 |
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| 3순위 | •무자녀 (예비)신혼부부 | ||||
| 4순위 | •6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구 |
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| 5순위 | •혼인 가구 | ||||
✅ 신청 절차 및 꼭 확인해야 할 점
성공적인 분양전환형 매입임대주택 입주를 위해서는 철저한 준비와 정확한 정보 확인이 필수입니다.
1. 신청 절차
- 모집 공고 확인: LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈포털(www.myhome.go.kr)에서 '분양전환형 매입임대주택' 두 번째 입주자 모집 공고를 확인합니다.
- 자격 요건 확인: 공고문에 명시된 소득, 자산, 무주택 여부 등 자신의 자격 요건을 꼼꼼히 확인합니다.
- 청약 신청: LH 청약센터를 통해 온라인으로 신청합니다. (필요 시 현장 접수 병행)
- 서류 제출 및 심사: 서류 제출 대상자로 선정되면 관련 증빙 서류를 제출하고, LH에서 자격 심사를 진행합니다.
- 동호수 추첨 및 계약: 심사 통과 후 최종 입주자로 선정되면 동호수 추첨을 거쳐 임대차 계약을 체결합니다.
2. 꼭 확인해야 할 점
- 공고문 정독: 가장 중요한 것은 LH 홈페이지에 게시될 공식 모집 공고문입니다. 모집 시기, 주택 위치 및 유형, 임대 조건, 분양 전환 기준, 소득/자산 기준, 가점 항목, 구비 서류 등 모든 상세 정보가 담겨 있으니 꼼꼼히 읽어야 합니다.
- 소득 및 자산 기준 유의: 매입임대주택은 소득 및 자산 기준이 매우 중요합니다. 본인이 해당 기준을 충족하는지 정확히 확인해야 합니다.
- 임대료 및 분양 전환 가격: 임대료 수준과 분양 전환 시 가격 산정 방식 등을 미리 파악하여 장기적인 주거 계획을 세워야 합니다.
- 청약 가점 준비: 가점제 적용 시 청약통장 납입 횟수, 부양가족 수 등 가점 요소들을 미리 확인하고 준비해 두면 유리합니다.
- 문의처 활용: 궁금한 점은 LH 콜센터(1600-1004) 또는 모집 공고문에 기재된 담당 부서에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다.
✅ 마치며
분양전환형 매입임대주택 두 번째 입주자 모집은 안정적인 주거와 동시에 내 집 마련의 희망을 찾고 있는 무주택 서민들에게 매우 좋은 기회가 될 것입니다. 임대 기간 동안 주거비 부담을 덜고, 이후 분양 전환을 통해 합리적인 가격으로 내 집을 소유할 수 있다는 점에서 매력적인 선택지입니다.
관심 있는 분들은 지금부터 LH 청약센터 및 마이홈포털 등 공식 홈페이지를 주시하며, 모집 공고가 뜨는 즉시 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 철저히 준비하시길 바랍니다. 이 기회를 통해 내 집 마련의 꿈에 한 발 더 다가서세요!